Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung

Das Programm zur sozialen Mietwohnraumförderung richtet sich an natürliche und juristische Personen, die in Hessen Mietwohnraum schaffen oder modernisieren möchten. Ziel ist es, Haushalte mit geringem und mittlerem Einkommen, Studierende sowie Auszubildende mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Die Förderberechtigung ist an die Durchführung von Bauvorhaben im eigenen Namen oder durch Dritte gebunden.

Im Rahmen der sozialen Mietwohnraumförderung werden sowohl der Neubau als auch Modernisierungsmaßnahmen an Mietwohnungen unterstützt. Darüber hinaus können Modellprojekte gefördert werden, die neue Konzepte im Bereich des kostengünstigen Bauens und gemeinschaftlicher Wohnformen erproben. Eine zentrale Bedingung ist die Schaffung oder Modernisierung von mindestens vier Wohneinheiten pro Vorhaben.

Die Förderung erfolgt in Form eines zinsgünstigen Darlehens, das durch einen zusätzlichen Finanzierungszuschuss ergänzt wird. Das Land Hessen übernimmt zudem die Zinsen während der ersten Zinsfestschreibung. Die Höhe der Förderung ist pauschaliert und richtet sich nach Art des Vorhabens, Grundstückswert und gewählten Bindungsdauern.

Fördernehmer müssen eine Eigenleistung von mindestens 15 Prozent der Gesamtausgaben erbringen und für die ordnungsgemäße Durchführung sowie Verwaltung des Wohnraums Sorge tragen. Geförderte Wohnungen unterliegen Mietpreis- und Belegungsbindungen, die die Einkommen der Mieter sowie die Miethöhe regulieren. Kommunen werden in der Regel zur Kofinanzierung herangezogen, um den lokalen Wohnungsbedarf zu sichern.

Das Antragsverfahren ist zweistufig. Zunächst muss das Bauvorhaben bei der zuständigen Wohnungsbauförderstelle angemeldet werden, gefolgt von einer formellen Antragstellung bei der WIBank nach Bestätigung der Aufnahme ins Förderprogramm. Die Prüfung der Anträge erfolgt unter Berücksichtigung des lokalen Bedarfs und der Einhaltung technischer sowie finanzieller Vorgaben.

Die soziale Mietwohnraumförderung in Hessen basiert auf einer spezifischen Richtlinie des Landes Hessen und wird durch eine Reihe von Landesgesetzen und Verordnungen legitimiert. Dies gewährleistet eine klare rechtliche Einordnung und Transparenz der Fördermaßnahme.