IBB Wohnungsneubaufonds – Soziale Wohnraumförderung des Miet- und Genossenschaftswohnungsbaus in Berlin

Das Programm richtet sich an Eigentümer und Verfügungsberechtigte, die in Berlin sozialen Miet- und Genossenschaftswohnraum schaffen möchten. Ziel ist die nachhaltige Erhöhung des Wohnungsangebots, insbesondere für einkommensschwache Haushalte, und die Stärkung sozial stabiler Bewohnerstrukturen im Land Berlin.

Das Programm fördert die Neuschaffung von preisgünstigem Wohnraum im Geschosswohnungsbau durch Neubau, Aus- oder Umbau von Bestandsgebäuden, Nutzungsänderungen sowie den Kauf neu zu errichtender Immobilien. Darüber hinaus werden zusätzliche Zuschüsse für spezielle Maßnahmen wie Aufzugsanlagen, barrierefreies Bauen und klimagerechten Wohnungsbau gewährt.

Die Förderung erfolgt hauptsächlich in Form von zinslosen Darlehen und einmaligen Zuschüssen. Die Darlehenshöhe hängt vom Bodenwert und dem gewählten Fördermodell ab, mit einer maximalen Laufzeit von 30 Jahren. Zusätzlich gibt es Regelungen zur Verzinsung, Tilgung und einem Verwaltungskostenbeitrag.

Das Programm ist an strenge Bedingungen geknüpft, darunter Belegungs- und Mietbindungen für 30 Jahre, die Verpflichtung zur Sicherstellung der Gesamtfinanzierung und die Einhaltung beihilferechtlicher Vorgaben. Zudem müssen bestimmte technische und qualitative Standards erfüllt werden.

Das Antragsverfahren beginnt mit einer formlosen Antragstellung zur Programmaufnahme bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen. Die Bewilligungsentscheidung und Verwaltung der Fördermittel obliegen der Investitionsbank Berlin (IBB). Nach der Auszahlung sind umfassende Verwendungsnachweise zu erbringen.

Das Förderprogramm basiert auf den Verwaltungsvorschriften für die soziale Wohnraumförderung des Miet- und Genossenschaftswohnungsbaus in Berlin (WFB 2023). Es ist eingebettet in umfassendere gesetzliche Rahmenbedingungen und beihilferechtliche Bestimmungen, die die Durchführung und Legitimität der Förderung regeln.